物业这个是每一个购房者都绕不开的一个点，它也与大家入住后的生活息息有关。对于购房者来讲，选开发商非常重要，但选物业公司更要紧，由于物业公司才真的决定你的居住品质。入住之后，你所有些诉求几乎都得通过物业公司来解决。住得怎么样，房屋保值不保值，都跟物业公司密切有关。哪种才是好物业公司？
一般从这几个方面入手判断。
哪种才是好物业公司呢？
一般分为一二三级。一级物业公司所有些项目都可以承接，二级只能承接30万平方米以下住宅和8万平方米以下的非住宅项目，三级则分别呢个承接20万平方米以下住宅和5万平方米以下非住宅项目。
1、物业公司资质
大开发商我们的子物业品牌和市场转做物业服务的第三方物业品牌。
2、看知名度
看开发商的过往营业额和现有些软实力。过往营业额，包含管理经验，管理规模等，而软实力包含人才实力、有关的操作规范等等。好物业公司会就每一个具体的服务内容拟定细致的操作规范。
3、看软实力
信息互联年代，物业公司也得跟上年代，譬如最后一公里的快递，购物、交物业费、智能停车管理等等。
4、看服务
前期物业公司是由开发商选定的，所以这里应该注意了，开发商选择哪种资质的物业公司，也能预测后期居住品质。
物业公司可以换吗？
换物业公司可困难，普通的步骤是如此的：你先得成立业主大会，然后业主大会投票，只有房子总面积和小区业主总人数同时超越半数的状况下，物业公司才能被罢免。这个过程可没那样容易，物业公司会公关业主的。
前期物业企业的合同是有效期的，在有效期内，业主不可以需要暂停合同，有效期过了，业主可以需要更换物业公司。
业主大会要拟定物业管理招标标书，再经过评标答辩等一系列环节选出新的物业公司，将结果报送居委会或住建委物业科等对口部门备案。最后公告前后两家物业公司完成财务和设施的交接。
倘若真的投票通过罢免物业公司，下面还有不少事要办。
总之，业主们应了解本小区的规模、设施设施状况等。了解自己想要的服务标准，筛选符合自己心理预期价格的企业；有条件者可提前去知道其企业文化，咨询他们正在服务的小区居民，全方位知道。最后，别忘记物业公司要通过合法渠道进行招投标。
你看到了吧，换物业公司真的是很麻烦，大家都想直接进去个物业就是好物业，那多省心。的确没错，的方法是买房时顺带把物业公司一块挑了。
