首次买房，不少人对一些房地产的专业名词都听不懂，比较容易采坑。今天为各位购房者普及一些房地产专有名词，帮房地产菜鸟基础知识购房初级常识。
1、已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
2、单位产权房
单位产权房是指产权是单位所有些房子，也称系统产权房、系统房。
3、廉租房
廉租房是在新颁布的国家房改政策中初次提出的一种定义。国内的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主如果腾退的旧公房等。
4、期房
期房是指开发商从获得产品房预售许可证开始，到获得房产权证（大产证）止，在这一期间的产品房称为期房，买家在这一阶段购买产品房时应签预售合同。
5、准现房
准现房是指房子主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等要紧原因已经一清二楚，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。
6、外销房
外销产品房是由房产开发企业建设的，获得了外销产品房预（销）售许可证的房子，外销产品房可以供应给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
7、内销房
内销产品房是由房产开发企业建设的，获得了产品房销售许可证的房子，内销产品房可以供应给当地企事业单位和居民。
8、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，没有办理有关证件，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律定义，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没国家发放的土地用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真的合法有效的产权证。
9、尾房
是房产业进入散户零售年代的产物，是空置房中的一种。通常情况下，当产品住宅的销量达到80％将来，一般就进入房产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房地产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没竞争优势的房屋，这类房屋或朝哪个方向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较紧急。
10、烂尾房
烂尾房是指那些因为开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供应求购形势，开发总量供大于求，致使大面积空置，没办法收购前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的状况一般不会发生在房地产推出销售的时候的，而是伴随项目的不断推进，一步步显现。
